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El titular del proyecto urbanístico afirma que está próxima la presentación ante el Municipio. Adelanta que abarcaría una superficie de 40 hectáreas con espacios verdes y construcciones amigables con el medio ambiente.
Poco antes de llegar a la costanera del Paraná de las Palmas, a unos mil trescientos metros de la ruta provincial 25, está previsto un proyecto urbanístico que apunta a lograr el existente desafío de armonizar un desarrollo inmobiliario con el cuidado de un entorno natural tan preciado como los humedales.
Su denominación comercial es Escobar Chico y quien está detrás de ese emprendimiento es Leandro Talgham, un martillero público y corredor inmobiliario de 38 años que vive en La Matanza pero hace rato puso la mira en dirección a la zona norte de la provincia.
“A mí me gusta desarrollar. Y desarrollar para todas las clases sociales. En González Catán hicimos el barrio Armonía para la colectividad boliviana, donde actualmente viven 800 personas. Y en Pilar hicimos el barrio La Lomita, en Villa Rosa. Ahora apostamos a desarrollar en Escobar un proyecto más exigente desde lo profesional”, señala.
El anteproyecto de Escobar Chico contempla una superficie total de 40 hectáreas, muy próximo al Jardín Náutico y a la toma de agua de AySA. “La idea es hacer un barrio náutico ajustado a la zonificación y a lo que nos pidan tanto el Municipio como la Provincia para cumplir la normativa y no generar un impacto ambiental negativo”, aclara Talgham.
Superficie. Escobar Chico ocuparía unas 40 hectáreas. Por ahora, sólo hubo movimientos de suelo.
Escobar Chico fue noticia a mediados de año, cuando la Subsecretaría de Inspección de Industria, Comercio, Obras Particulares y Espacios Públicos del Municipio inició contravenciones contra el desarrollador del loteo y los comercializadores.
“Siempre quisimos hacer las cosas bien, desde un principio. Pero iniciamos la preventa y la publicidad sin estar inscriptos en el registro municipal. Fue un error nuestro que se subsanó enseguida, la clausura ya está levantada y valoramos la comprensión del Municipio. Ahora estamos reformulando el proyecto con el equipo y esperamos poder presentarlo en los próximos días para iniciar la gestión de la prefactibilidad”.
El titular de la inmobiliaria Talgham Propiedades también asegura que no hay plazos rígidos: “No estamos apurados, queremos que el proyecto lleve el tiempo que haga falta para cumplir toda la normativa y tener el perfil más adecuado para armonizar con el entorno y elevar la calidad de la zona”, sostiene.
Acceso. La calle de tierra que vincula la ruta provincial 25 con el ingreso al predio de Escobar Chico.
Inicialmente la propuesta contemplaba la comercialización de 127 lotes con acceso a canales navegables. Entre otras reformulaciones, se propuso ampliar la superficie a desarrollar y que los canales no sean navegables sino de escurrimiento.
También se proyectan canchas de fútbol y tenis, un circuito aeróbico y los servicios básicos para darle habitabilidad, desde electricidad, internet y alumbrado público hasta una planta de tratamiento de agua, entre otros aspectos.
“La idea es conservar la mayor cantidad de humedal que se pueda y generar un barrio rodeado de agua y naturaleza, manteniendo espacios verdes y construcciones amigables con el medio ambiente y la ecología del lugar, que esté al alcance de los vecinos y de quienes quieran ser parte de Escobar”, concluye Talgham.
