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Un importante desarrollo de perfil productivo comenzó a transitar su etapa de evaluación administrativa en el partido de Escobar. Se trata de un proyecto que prevé intervenir un extenso predio ubicado sobre la Colectora Oeste de la Panamericana, a la altura del kilómetro 57,500, con destino a un futuro loteo industrial abierto.
La iniciativa se desarrollará sobre parcelas linderas en la localidad de Loma Verde y contempla la transformación de un total de 165 hectáreas. El predio estará destinado a la radicación de actividades industriales, logísticas y tecnológicas. Detrás del proyecto están las empresas Hormetal S.A., Plaza Industrial S.A. y el desarrollador Mirko Melhem, integrantes del grupo económico Govan S.A.
El emprendimiento se apoya en la zonificación aprobada por la ordenanza 6246, sancionada en abril de 2024, que estableció para esas tierras el uso como Polo Industrial, Científico y Tecnológico. De concretarse, se convertirá en un nuevo espacio para la instalación de empresas en Loma Verde, ubicado prácticamente enfrente del parque industrial ya existente en la localidad.
El predio, que actualmente presenta un uso rural de baja intensidad y sectores de vegetación natural próximos al río Luján, será objeto de obras de nivelación de suelo, apertura de calles internas y saneamiento hidráulico.
Los trabajos alcanzarán a casi 95 hectáreas, mientras que más de 70 permanecerán sin intervenir para funcionar como área de amortiguación ante eventuales crecidas.
La propuesta contempla la futura creación de 60 lotes industriales y demandará una importante inversión en infraestructura básica para adecuar el terreno, dotarlo de servicios y generar las condiciones necesarias para la radicación de nuevas empresas, en uno de los sectores estratégicos del corredor vial del norte bonaerense.
Infraestructura para el desarrollo productivo
Las obras previstas en esta etapa comprenden la nivelación general del terreno, la apertura de calles internas y la ejecución de un sistema de drenaje pluvial destinado a garantizar el correcto escurrimiento de las aguas superficiales. El objetivo es acondicionar el predio para su futura subdivisión y posterior radicación de empresas vinculadas a actividades industriales, logísticas, tecnológicas y de investigación.
De acuerdo con la documentación incorporada al Estudio de Impacto Ambiental, el desarrollo contempla la conformación de 60 parcelas destinadas a usos productivos. El desarrollo se encuentra encuadrado dentro de la zonificación PInd (Polo Industrial, Científico y Tecnológico), una nomenclatura que habilita la instalación de industrias de primera y segunda categoría, centros de distribución, depósitos, talleres y establecimientos destinados a la investigación científica y tecnológica.
La normativa urbanística establece que las futuras parcelas deberán contar con una superficie mínima de 2.000 metros cuadrados y un frente no menor a 40 metros. También fija límites de ocupación del suelo, alturas máximas y porcentajes obligatorios de superficie absorbente, con el objetivo de compatibilizar el desarrollo productivo con las características ambientales del área.
Según surge del expediente, la inversión estimada en noviembre de 2023 para las obras de infraestructura superaba los 2.500 millones de pesos. Actualizada por inflación, la cifra rondaría los 12 mil millones. Ese monto contempla los trabajos de adecuación del terreno, las obras hidráulicas y la infraestructura básica necesaria para habilitar el futuro funcionamiento del complejo.
Proyecto de Saneamiento Hidráulico – Loma Verde by El Día de Escobar
Impacto vial y conectividad
Uno de los aspectos evaluados por el estudio es el impacto que la futura actividad del emprendimiento podría generar sobre la circulación vehicular, especialmente sobre la Colectora Oeste de la Panamericana, que sería el principal acceso al predio.
Las proyecciones incorporadas al expediente prevén que el movimiento vehicular aumentará de manera significativa una vez que el complejo alcance su nivel de ocupación previsto. Gran parte de ese crecimiento estará asociado al transporte de mercaderías y a la operatoria de las empresas que se radiquen en el lugar.
En función de ese escenario, el proyecto contempla reservas de suelo destinadas a futuras intervenciones viales y respeta la franja prevista para una futura avenida de circunvalación. Además, incorpora retiros obligatorios sobre los frentes linderos a la Panamericana y a las calles internas proyectadas, con el propósito de ordenar la circulación y mejorar la conectividad del sector.
Impacto ambiental
El Estudio de Impacto Ambiental analiza las condiciones naturales del predio y de sus adyacencias. El informe describe un entorno directamente vinculado al valle de inundación del río Luján, con sectores de vegetación natural, áreas de pastoreo y zonas críticamente expuestas a condicionantes hídricos y riesgos de anegamiento.
Entre las medidas previstas se destaca la preservación de más de 70 hectáreas que permanecerán sin urbanizar. Ese sector funcionará como área de amortiguación frente a crecidas extraordinarias y contribuirá a preservar parte de las condiciones ambientales existentes.
La documentación también establece restricciones específicas para las futuras construcciones, entre ellas una distancia mínima respecto de la ribera del río y limitaciones derivadas de la cercanía con la zona de amortiguación del parque nacional Ciervos de los Pantanos (ex reserva natural Otamendi), de la localidad de Campana.
Estudio de Impacto Ambiental – Obras Hidráulicas de Nivelación y Saneamiento en Loma Verde by El Día de Escobar
Asimismo, el proyecto contempla un sistema de drenaje destinado a conducir los excedentes pluviales hacia su cauce receptor y mecanismos de tratamiento para los efluentes cloacales generados por las futuras actividades. Según la información presentada por los desarrolladores, el complejo no prevé la generación de efluentes industriales.
Por otra parte, el informe incorpora estudios sobre calidad de aguas superficiales y subterráneas, comportamiento climático e indicadores hidrológicos, elementos considerados fundamentales para determinar la viabilidad ambiental del emprendimiento.
Participación ciudadana
En el marco del proceso de evaluación ambiental, el intendente Ariel Sujarchuk convocó formalmente a una instancia de Participación Ciudadana mediante el decreto 847/26, firmado el pasado 3 de junio, en cumplimiento de lo establecido por la ley provincial 11.723.
El procedimiento se desarrollará entre el 1° y el 20 de julio y permitirá que vecinos, instituciones y organizaciones accedan al Estudio de Impacto Ambiental y presenten observaciones, consultas o sugerencias relacionadas con el proyecto.
La documentación completa se encuentra disponible en el sitio web del Municipio, donde los interesados también podrán completar el formulario habilitado para participar del proceso.
Desde la Comuna señalaron que la Dirección General de Ambiente será la encargada del seguimiento y fiscalización de esta instancia, que constituye uno de los pasos obligatorios dentro del procedimiento de evaluación ambiental previo a una eventual aprobación del emprendimiento.
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