Dos distritos bonaerenses exceden el tope legal de la extranjerización de tierras

Un reciente informe del Observatorio de Tierras relevó la situación de la extranjerización de tierras rurales en los 135 municipios de la provincia de Buenos Aires. Los resultados muestran un escenario acotado, con dos casos puntuales que superan los límites establecidos por la legislación vigente.

El Observatorio de Tierras analizó datos oficiales del Registro Nacional de Tierras Rurales, el organismo encargado de autorizar, registrar y controlar las operaciones de compraventa de tierras rurales a personas extranjeras. El relevamiento, elaborado por Julieta Caggiano y Matías Oberlin, toma como referencia exclusivamente las tierras rurales registradas y las operaciones formalmente inscriptas en el sistema oficial.

Según el estudio, solo dos municipios bonaerenses superan el límite máximo permitido por la Ley de Tierras Rurales, que fija un tope del 15% del territorio rural en manos extranjeras a nivel municipal. El resto de los distritos relevados en la provincia se mantiene por debajo de ese umbral legal.

Los distritos que exceden el porcentaje permitido son Campana, con un 50%, y Zárate con el 25%, que conforman el único caso dentro de la provincia de Buenos Aires donde la tenencia extranjera supera el tope legal. En términos absolutos, Campana cuenta con 12 mil hectáreas de un total de 24 mil en manos de extranjeros. Por su parte,Zárate tiene 12 mil hectáreas de 48 milbajo propiedad de extranjeros.

Estos distritos comparten características que explican su singularidad dentro del mapa bonaerense. Se trata de zonas estratégicas por su ubicación en corredores logísticos clave, con acceso a la hidrovía y cercanía a los ríos Paraná y Uruguay. Además, cuentan con una intensa actividad económica vinculada al comercio exterior, el desarrollo industrial y el crecimiento inmobiliario, con fuerte presencia de barrios cerrados y emprendimientos privados sobre suelo rural.

El informe aclara que la superación del límite legal no responde a situaciones informales ni a irregularidades clandestinas. Por el contrario, los porcentajes surgen de operaciones autorizadas, registradas y validadas por los organismos competentes, lo que pone el foco en los mecanismos institucionales de control y aplicación de la ley 26.737.

El relevamiento señala que el partido de Escobar registra un 4% de tierras rurales en manos extranjeras, equivalente a 505 hectáreas sobre un total de 13.627 hectáreas de territorio rural. Este porcentaje lo ubica junto a otros municipios con niveles relativamente bajos de extranjerización, como Pilar (9%), Ramallo (8%) y Marcos Paz (8%), que también se encuentran por debajo del límite legal.

Desde el Observatorio de Tierras explican que la extranjerización de la tierra es el resultado de procesos históricos prolongados y que no se trata de un fenómeno reciente. En ese sentido, el trabajo no plantea una extranjerización generalizada en la provincia, sino que se concentra en estos casos puntuales y en la responsabilidad de los organismos estatales encargados de autorizar y fiscalizar las operaciones.

La extranjerización a nivel nacional

A nivel nacional, el relevamiento indica que más de 13 millones de hectáreas, cerca del 5% del territorio argentino, se encuentran en manos de extranjeros. Al analizar los datos por distrito o departamento, se identifican al menos 36 jurisdicciones en todo el país que superan el límite legal del 15%.

Entre esos casos se destacan varios distritos de las provincias de Neuquén, La Rioja, Salta y otros puntos del interior donde los porcentajes alcanzan niveles considerablemente más elevados, llegando en algunos casos a más del 50% del territorio del departamento, según los datos del propio mapa interactivo del Observatorio publicado en diciembre del 2025.

La extranjerización de tierras rurales continúa siendo un tema sensible desde el punto de vista territorial y productivo. El informe subraya la necesidad de controles sostenidos, políticas de planificación del uso del suelo y mecanismos de fiscalización eficaces para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente, especialmente en municipios estratégicos como Campana y Zárate, mientras que otros, como Escobar, permanecen dentro de los límites legales.